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accueil faq contact mon compte sélectionner une page vous en avez assez des informations contradictoires sur les sci à l’is ? l’unique pack « spécial sci à l’is » qui répond à 99% de vos questions ! } gagnez du temps plus besoin de parcourir les forums ou autres sites. le guide et la faq ont certainement réponses à vos questions.  gagnez de l’argent le simulateur spécial sci à l’is vous permet de vérifier la pertinence de votre investissement en quelques clics.  créez votre sci depuis chez vous… grâce à la feuille de route « création de sci en ligne » et les statuts offerts !  ne soyez plus seul rejoignez le groupe privé facebook spécial sci à l’is. déjà plus de clients convaincus par le pack de la sci à l’is ! choisir mon pack de la nécessité de trouver une stratégie fiscale si vous vous êtes déjà intéressé à l’immobilier, vous vous êtes forcément rendu compte d’une chose : vos impôts sont le principal frein pour que votre investissement soit rentable sur la durée ! les 3 grandes méthodes en effet, même avec un rendement important, le cash-flow fond comme neige au soleil quand arrive le mois de septembre. les impôts conditionnent donc votre investissement immobilier, que vous le vouliez ou non. pourtant vous vous dites que malgré tout, l’immobilier peut être un formidable outil d’enrichissement… et vous avez raison ! en réalité, il y a 3 grandes méthodes pour contrôler efficacement son imposition dans l’immobilier : 1. le déficit foncier vous achetez un immeuble à rénover, vous faites faire les travaux et vous déduisez le coût de ces travaux sur votre imposition. solution très efficace. mais qu’arrive-t-il si vous arrêtez d’investir ? vous vous ferez alors rattraper par vos impôts sur les revenus locatifs bien avant la fin de votre crédit immobilier. 2. la location meublée c’est une autre possibilité. bonne solution également, mais qui devient difficilement applicable au fur et à mesure que votre patrimoine augmente. le risque ? c’est de vous essouffler avec le temps, car un crédit de 15 ou 20 ans, c’est long et la location meublée prend du temps, plus de temps que la location nue. il est vrai que vous pouvez aussi décider d’arrêter de louer en meublé. il vous faudra alors affronter les impôts sur les revenus locatifs qui deviennent de plus en plus élevés, surtout durant les dernières années de votre crédit. 3. une sci à l’impôt sur les sociétés (is) enfin, il vous reste cette dernière solution : ne plus acheter en nom propre, mais via une société. une sci à l’is va vous permettre de diminuer l’imposition sur votre bien tout le long de sa détention, mais aussi de donner de la lisibilité sur l’avenir de votre patrimoine par la régularité fiscale qu’offre une sci à l’is. p l’option à l’is vous fait peut-être peur ? et à juste titre. cette option fiscale est irrévocable. elle peut donc avoir des conséquences dramatiques sur la valeur de votre bien locatif. surtout si celle-ci est utilisée sans que vous ne connaissiez tous les tenants et aboutissants. c’est là tout l’interêt de ce pack. vous permettre d’éviter ces erreurs. vous allez donc gagner du temps, de l’argent mais aussi de la clarté sur votre choix d’investissement. ce pack va vous permettre de bénéficier du principal avantage qu’offre une sci à l’is : la régularité de votre résultat annuel par la maîtrise quasiment totale de votre imposition. qui suis-je ? je m’appelle paul aubé, j’ai 35 ans. lorsque j’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier, j’ai compris que les choix fiscaux conditionnaient d’autant la réussite de mon investissement que les autres critères plus visibles (rendement, emplacement…). comme je l’ai écrit plus haut, je me suis aussi rendu compte que les choix concernant la fiscalité n’étaient pas nombreux. ma priorité était de mettre à l’abri ma famille et moi-même contre toutes mauvaises surprises concernant notre investissement locatif. c’est notamment pour cela que j’ai choisi de créer une sci à l’is. je peux ainsi dissocier totalement nos revenus personnels de nos revenus fonciers. j’ai moi-même créé notre sci (avec ma femme) et nous avons acheté un premier immeuble, via notre société. un an plus tard, nous avons signé pour un 2 ème immeuble que nous avons intégré à notre sci. notre cash-flow est d’environ 1000€/mois net d’impôt. montant qui restera constant pendant toute la durée du crédit, sans que je n’ai à me soucier de mes impôts sur les revenus locatifs. ce pack, au-delà de vous permettre de comprendre comment fonctionne une sci à l’is, va vous permettre d’éclaircir cette question de l’is. en effet, on peut lire sur internet tout et son contraire, sans jamais savoir qui dit vrai. les informations que l’on trouve sont pour le mieux succinctes, quand elles ne sont pas fausses. l’exemple du montant de l’is en cas de revente en est une bonne illustration : saviez-vous que la trésorerie générée par la vente permet, quasiment toujours, de s’acquitter (très largement) de l’is ? composition du pack spécial « sci à l’is » : le guide de la sci à l’is (format pdf) le simulateur spécial sci à l’is statuts et procédure pour créer sa sci réponse par mail personnalisée un groupe facebook privé accès faq 1. le guide de la sci à l’is format pdf chapitre 1 : juridique et comptabilité (20 pages) je l’ai écrite pour que vous puissiez vous approprier les termes utilisés dans le jargon juridique et fiscal concernant les sci. vous comprendrez enfin : pourquoi le compte de trésorerie ne correspond pas au compte annuel. comment fonctionnent réellement les dotations sur les amortissements , et surtout leurs conséquences sur votre résultat distribuable. pourquoi il faut se méfier du déficit foncier dans une sci à l’is ce qu’est un compte d’associé, un capital social ou encore la notion d’apport. mais aussi ce qu’implique une sci à l’is : comment choisir entre une assemblée générale ordinaire plutôt qu’une assemblée générale extraordinaire ? bref, après avoir lu ce chapitre, vous comprendrez mieux votre comptable. chapitre 2 : la fiscalité liée à l’impôt sur les sociétés (12 pages) dans ce chapitre, je décortique tout concernant l’is. vous n’aurez plus à craindre de mauvaises surprises concernant la fiscalité de votre sci à l’is. je vous explique : pourquoi il faut faire son choix sur l’option à l’is dès la création de votre sci. comment la tva peut être optée ou non au sein votre sci et quelles en sont les conséquences. ce qu’il faut savoir sur la taxation de la plus-value professionnelle et pourquoi cette imposition ne doit plus vous faire peur. le fonctionnement du versement de dividendes . vous aurez alors toutes les clés en main pour appréhender la troisième partie du guide. chapitre 3 : stratégie d’investissement et sci à l’is (23 pages) j’apporte ici un peu plus de subjectivité quant aux solutions et la manière dont on peut utiliser une sci à l’is. on verra ensemble : les avantages liés à une sci à l’is (et il n’y a pas que la faible imposition durant la détention du bien). mais également les inconvénients. par exemple, saviez-vous que votre banque est en droit de vous proposer un montant d’indemnité de remboursement anticipé du montant qu’elle souhaite? hé oui, vous n’êtes plus sous le régime des particuliers ! cependant, maintenant que vous le savez, vous pourrez le vérifier et le faire corriger si besoin. le seuil de rentabilité pour que votre bien s’autofinance tout au long du crédit immobilier. la conséquence sur l’ imposition de votre sci d’un report de capital de votre crédit immobilier. des exemples de stratégies selon l’objectif souhaité. enfin, j’aborderai la notion de holding : ses avantages fiscaux et juridiques, mais aussi ses inconvénients. chapitre 4 : deux investissements chiffrés (25 pages) la dernière partie est là pour illustrer mes propos. je vous détaille nos deux investissements immobiliers financés à 110%. ils vont nous permettre : de percevoir un revenu récurrent d’un peu plus de 1000€ net d’impôt, et ce tout le long du prêt immobilier. d’être propriétaire de 2

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59100 Roubaix

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TECH

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  CONTACT Ano Nymous

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While the registrar knows him/her,
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don't send emails to Ano Nymous. This
address is bogus and there is no hope
of a reply.
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DOMAIN

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  CREATED 2016-11-08

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